ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ
domzaton38@yandex.ru
+7 (3952) 43-06-55
Мы в соцсетях
«Затон» – это больше, чем жилой комплекс. Это целый квартал.
Мы проектировали его с учетом всех тенденций в жилом строительстве, чтобы жители квартала получали больше, чем просто квадратные метры в квартире.

В квартале будут реализованы интересные планировочные решения: косячные, кладовые, парковочные места внутри дома.

Снаружи домов будет также специальное благоустройство с местом для выгула собак, приватный двор над парковкой, оборудованная набережная Иркута со спортивными площадками для укрепления здоровья.
Жилой Квартал «Затон»
«Затон» — это больше, чем жилой комплекс. Это целый квартал.
Системы безопасности
В каждой блок-секции (включая автостоянку) установлено видеонаблюдение из более чем 30 видеокамер с доступом к архиву. Умные видеодомофоны — вы можете открывать дверь гостям, даже если вас нет дома и видеть в камеру, кто к вам пришел. Есть возможность сделать ключи как «таблетками», так и датчиком NFC и открывать дверь часами или телефоном. Такие ключи нельзя подделать, они привязаны к конкретной квартире.
Основательный подход к разработке генерального плана
При разработке генерального плана мы учли разные потребности жителей и гостей квартала. Мы намеренно разделили все зоны, чтобы их потребители не мешали друг другу. Согласитесь, спортивная площадка рядом с парковкой = мяч по машине, а площадка для выгула собак у детской площадки = испуганный ребенок.
Left
Right
Благоустройство
Большие окна, которых много.
Окон гораздо больше, чем в обычных квартирах, благодаря этому можно (см. Ниже) поставить перегородки как угодно. Из «однушки» в «двушку» — легко, в каждой комнате будет окно.

Они «не-в-пол» сделаны специально, и вот почему:
Окна в пол не совсем удобны для отопления — нужен внутрипольный конвектор или низкая батарея. Внутрипольный конвектор неэффективен без вентилятора и очень дорог, также накапливает пыль и мусор. Низкие радиаторы бывают эффективны (биметаллические, с медью и алюминием), но они дороже и все равно портят вид из окна — их всегда видно.

Решение — окна на высоте полметра. Сразу под подоконником мы встраиваем клапаны вентиляции, которые не видно, а ниже них радиаторы. Клапаны не «сквозят» холодным воздухом, ведь радиаторы подогревают его. Такие клапаны работают даже летом, ведь на крыше мы поставили механическую вентиляцию.
Умные планировки
Возможность поставить перегородки как угодно. Из «однушки» в «двушку» — легко, в каждой комнате будет окно. Пользуйтесь нашими готовыми планировками — они выверены антропометрически и эргономически для разных сценариев жизни.
Отсутствие «мертвых квадратов» — главный показатель для нас. У нас нет длинных коридоров. Главное не количество площадей, а количество помещений, их удобство и функционал. Сравните 40 кв. м. такой площади с тремя окнами и студию 47 кв. м. с двумя окнами, одно из которых в кухне — в такой квартире не сделать детскую, хотя она и больше по площади.
Грамотное планирование инженерных сетей
Инженерные сети нужно обслуживать, иметь доступ в случае аварии и самое главное — снимать показания. Мы считаем, что этим должны заниматься не жители, а УК без доступа в квартиры. Поэтому электричество, холодная и горячая вода, отопление — все показания автоматически снимаются компьютером и передаются в УК.
Если стояки не в квартире, то невозможно "затопить" кого-то — протечки стояков, которые могут быть — останутся в коридоре и всегда доступны к перекрытию, даже если вас нет дома. Приятный бонус от такого решения — отсутствие шума от канализации.
Механическая вентиляция на крыше, "тянуть" будет всегда — даже летом. Крыша не будет испорчена из-за "блестящих грибов" на крыше из-за инженерного оборудования, мы все спрятали и аккуратно разложили.
Безопасность и эвакуационные выходы
В современных новостройках обычно используется один эвакуационный выход — как правило рядом с лифтами, там есть балкон, по которому через улицу вы попадаете в лестницу до первого этажа. Этого достаточно для выполнения норм. В квартале Затон мы сделали по 3 пути эвакуации в каждой секции, а не один. Каждый путь эвакуации незадымляем, всегда можно успеть безопасно покинуть здание. Для маломобильных людей (инвалидов или слабовидящих) мы предусмотрели зоны безопасности на каждом этаже, где можно дождаться пожарных, эти зоны оборудованы специальным указателем.
Тушение пожара
В ЖК «Затон» предусмотрены лифты для пожарных — грузоподъемные лифты в подъезде оборудованы специальной системой, при которой пожарные подразделения могут вставить специальный ключ и пользоваться лифтом во время пожара. Все двери в лифтах и между отсеками противопожарные и могут выдержать от 30 до 60 минут воздействия огня.
Также в каждом коридоре есть пожарные гидранты с перекрытием рукавов — это важно для тушения пожаров. В автостоянке предусмотрена система автоматического водяного пожаротушения. Это значит, что при срабатывании датчиков пожар начнет локально тушиться водой автоматически.
Большие площадки для выгула и тренировки собак

Любители животных не остаются в стороне — для них есть специальная зона для выгула собак, отдаленная от парковок и детских/спортивных площадок. Эту зону мы расположили согласно санитарным нормам и оборудовали тренажерами для собак.
Площадки для детей и родителей с контролируемым доступом

Мы создали приватную зону на крыше автостоянки, доступную только жильцам дома. Там расположены детские площадки для малышей и место отдыха для их родителей и остальных взрослых. Выход на площадку из здания со второго этажа, то есть ребенок сможет спуститься на лифте и выйти во двор самостоятельно. Но в эти зоны не сможет попасть посторонний с улицы, только жильцы или те, у кого есть ключ от подъезда.
Безбарьерная среда, парковки для инвалидов, плитка для слабовидящих

Маломобильные группы населения — это не только люди на креслах-колясках. Это также слабовидящие, мамы с колясками, бабушки с тростью. Для них мы предусмотрели безбарьерную среду на территории всего квартала. Высота порогов и стыков составляет не больше 2 см, есть тактильные указатели и специальные места для парковки. Это значит, что человеку на коляске будет удобно припарковать автомобиль, свободно выйти из него, прогуляться по всей территории квартала или набережной, заехать в кафе на первом этаже или в подъезд и подняться на лифте во двор или свою квартиру.
Площадки для спорта и физкультуры на берегу

Площадки для занятия физкультурой расположены в самом приятном для этого месте — на набережной. Утренние зарядки на берегу Иркута, прогулки по зеленой набережной и собственный остров — все это доступно жителям квартала. Спортивная площадка расположена строго с запада на восток: все игры проходят честно, солнце никого не слепит.
Центральная площадь квартала

Не понял, какой именно текст сюда ставить
Своя набережная для прогулок

Редкий случай — собственный берег и остров на Иркуте. Прогулки на свежем воздухе, отличный вид, прекрасные закаты и восходы. Свободный от застроек противоположный берег Иркута — этот вид останется с вами, никто его не отнимет.
Открытые парковки

Автолюбители могут также чувствовать себя комфортно на территории квартала — 2 открытых и 2 крытых охраняемых парковки, суммарной вместимостью более 350 мест хватит на всех.
Инфраструктура и развитие района
Сейчас город реконструирует развязку у Иркутного моста, этот проект продлится до 2023 года. Когда он завершится, весь транспортный поток из центра города (включая общественный) будет двигаться вдоль Затона. На это выделено полтора миллиарда рублей.
Уже выполнены работы по строительству дороги и освещению на объездной дороге ул. Набережная Иркута — ул. Иркутная.
Перспектива развития
Согласно ПЗЗ города Иркутска (Правила землепользования и застройки части территории города Иркутска. Карта градостроительного зонирования. Планировочный элемент С-03-12. В ближайшее время на территории затона планируется строительство детского сада, школы, автостанций, речного порта, жилых зон.
Согласно Программе Комплексного Развития Социальной Инфраструктуры города Иркутска до 2025 года планируется строительство детского сада на 220 мест (выделено более 209 млн. рублей) и средней общеобразовательной школы на 1150 мест (выделено 1 млрд руб.).
Выберите квартиру
Расширенные опции к вашей квартире
Базовые опции
Дополнительная звукоизоляция пола

Цементно-песчаная стяжка пола

Качественная входная дверь и номер квартиры

Инструкция по эксплуатации
Дополнительные опции
Место в кладовой
Парковочное место на подземном паркинге
Установка кондиционера
Установка подоконников и откосов на окна
Показать ещё
Улучшенный видеодомофон
Дополнительная корзина для кондиционера
Улучшенный стеклопакет с солнцезащитным напылением
Комплект москитных сеток на окна